部分银行收紧首套房贷利率优惠

袁文君 · 发表于 2012-6-3 10:05:58

专家称这是受信贷规模影响而产生的阶段性回落，不影响房地产调控方向
　　首套房贷利率再度传来“收紧”的消息。继工行叫停首套房贷利率8.5折优惠后，中行、建行近日都传出取消或收紧原来的8.5折优惠。就在地方政府相继对房地产调控“微调”之际，首套房房贷利率却收紧了。对此，有业内人士表示，这是部分银行受信贷规模影响而产生的优惠措施阶段性回落，并不代表房地产调控出现新的变化。
　　三大国有银行难申请8.5折优惠
　　“现在首套房贷利率只能申请9折了?还要优质客户?”一位刚买了房的广州市民知道中行的房贷政策之后很诧异，“现在政策不是支持购买首套房吗，怎么银行反其道行之?”记者致电中行，据信贷部的工作人员介绍，中行已经在上周上调了首套房贷利率。“原来是8.5折，上调后是9折，而且资质不太好的客户还可能申请不到。”他表示，这是总行的要求，对上调的原因并不清楚。
　　记者还了解到，目前四大国有银行，除了农行仍可以申请到8.5折优惠外，其他三大行很难申请到8.5折优惠。工行则在5月上旬就宣布取消首套房贷利率8.5折优惠。另外，记者从建行获悉，该行首套房贷执行基准利率。
　　相比之下，招行、光大银行等一些商业银行的首套房贷利率仍有优惠。早先于国内银行推出首套房贷利率优惠的花旗银行也有所放松，可以申请到8.5折优惠。
　　利率变化不会对市场形成太大冲击
　　房贷利率的变化，常被看着是房地产调控政策变化的一个重要指标。不过，对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，部分银行调整利率优惠，主要是由于各个银行自身流动性等情况，并不代表房地产调控风向出现新的变化。“前段时间首套房贷利率8.5折优惠，促进了楼市成交，也使部分银行用完了原有的贷款额度，而新一轮的额度还没有到来，所以形成短期的流动性下降，房贷规模缩小。”市场方面，由于6月-8月是楼市的淡季，因此部分银行首套房贷利率的变化，也不会对市场成交形成太大的影响。
　　一按揭公司的资深人士则表示，除了银行额度情况外，对银行而言，首套房贷利率8.5折优惠，收益偏低，银行积极性并不高。在额度并不十分宽松的情况下，可能银行更愿意将流动性投入到其他回报更高的领域。
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　　新一轮经济刺激计划对房产信贷政策影响不大
　　近日，国务院常务会议决定，抓紧审批启动一批“事关全局、带动性强”的重大项目。紧接着，银行、证券监管部门也相继出台新政，提出了一些新的设想和要求，加上铁道部一次性获得银行2万亿元的授信，新一轮经济刺激计划呼之欲出。
　　在新一轮经济刺激计划中，信贷资金投放“度”的宽松及对房地产的影响，一直受到社会各界的关注。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，在新一轮经济刺激计划下，尽管贷款政策将有所放宽，但主要是对实体经济有影响，房地产的信贷政策并没有放松的迹象。因此，短期内来看，新一轮的经济刺激计划，对房地产行业不会有所影响，随着刺激政策的深入，房地产也不排除被惠及的可能。

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