小区车位能这样卖吗？

85845 · 发表于 2018-9-5 16:34:37

环美商业城在8月30日在小区门口立一块告示牌，说是从9月1日开始收停车费，不缴费休想进出自家小车。试问，这小区有什么权力这么做？
首先，小区停车位已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权。小区私自出售没有产权的停车位是否损害了小区业主利益。开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。业主出钱了却无法维护自家的合法权益。没有产权的车位我买来干嘛？
其二，小区要收停车费可以，可是否召开了业主大会？是否经过了业主大会的同意？收的钱又何意图？答案是没有，我可以告诉你，环美商业城也最基本的业主大会没有，更别说业主可以维护自家的权益了。这样的开发商只是建起了房子，只想赚钱再赚钱，他收的停车位的钱并不知道是否用于小区建设以及物业管理方面，更没想过业主如何维权。
其三，小区保安是否有权利扣留未购买无产权证停车位业主的车？

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