还没买房的恭喜了！又有新的规定了，而有些人却要哭了……

常宁通 · 发表于 2017-11-13 00:10:01

€€€€€€€€€€€€€€常宁通
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对于我们老百姓来说

房屋一直都是重中之重

不管房子大还是房子小

它始终代表了你在一座城市

有一个可以立足的地方

但是房价却一直攀升

让很多人望而却步

尤其是有些炒房者

让真正需要房子的人却买不起房

不过，最近又有新的规定出来了

财政部部长肖捷日前

在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税

明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则

推进房地产税立法和实施

对工商业房地产和个人住房

按照评估值征收房地产税

适当降低建设、交易环节税费负担

逐步建立完善的现代房地产税制度

那么，具体的实施步骤是什么呢

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立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收，因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”
分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

01 房屋的评估值如何确定？

业内专家表示

房屋的评估值应是房屋市场价值

而非房产原值（即购房时价格）

但由于近些年房价上涨较快

因此最终评估值应该会有折扣

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时

对房产原值一次减除

10%至30%后的余值计算缴纳

具体标准由地方确定

02 房地产税能不能抑制房价上涨？

答案是能

房地产税的征收能够发挥三个作用

第一是增加相应的财税收入

后续可以成为房地产领域的一类重要税种

进而较好地支撑公共财政事业

甚至可以更好地进行资金二次分配

进而促进住房保障事业发展

第二是积极调解收入水平

尤其是对于多套住房持有行为进行干预

换而言之，能够有效地引导购房预期

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用

征税背后，势必会对各类需求进行管制

这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少

相应地房价上涨的压力也会减少

03如果房地产税来了，谁最害怕？

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

无论如何，房子是拿来住的

量力而行就好

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