一线城市“金九”完败？今年或遇"铁九铜十"

给你一座城。 · 发表于 2011-10-9 13:42:58

一线楼市的“金九银十”全面落空。
数据显示，在9月的前11个交易日中，上海新建商品住宅成交面积仅达19.17万平方米，而9月前两周新房成交量，不到6年来同期平均水平的一半。
不仅上海楼市如此，记者了解到，在上周全国被监测的35个城市中，有14个城市楼市成交量较去年同期下降，其中成交量跌幅达30%以上的有10座城市，主要以一线城市为主，市场总体走势低迷。
或遇“铁九铜十”
据工银国际数据表明，8月份，其监测的11个城市住房成交量环比下降7.2%，同比下降10.1%，在今年整个宏观经济乏力的大背景下，“金九银十”的热销局面恐难实现。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍告诉《国际金融报》记者，目前这种情况主要是受到去年调控政策的影响，诸如“房产税”、“限购令”等举措产生了叠加效应。此外，开发商需要通过推盘放量来回笼资金，但在消费者购买力不强的前提下，推货量大只能使得消费者保持观望，双方出现“僵持”。因此，今年“金九银十”的成色将褪去。
“成交量较往年大跌，这种情况可能持续到第四季度。”业内人士对《国际金融报》记者补充说，银根收紧使得房贷难以落实，促使成交量持续下跌。除非房地产调控政策不再持续严厉，或者开发商有存货积压，这样明年楼市才有好转。
事实上，记者了解到，近来上海不少新开楼盘都开展了各式促销活动，但有专家指出，促销并不意味着开放商等不起，更多的促销只是噱头，实际上开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金运转也不愿意降价销售。若房企不拿出降价诚意，今年楼市仍要面对“铁九铜十”的惨淡经营。
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