在常宁买新房最全签约流程，搞清楚了才不怕被坑！

常宁通 · 发表于 2017-11-23 18:20:00

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经常有盆友问小编，什么时候开盘？贷款什么下来？什么时候能签合同？诸如此类的问题，大家的疑问确实不少。不如今天咱就来聊下买房子的流程，好好地捋一捋思绪。

一、审核购房资格

买房的第一步不是去楼盘营销中心选房，而是先看你有没有买房的资格。大城市买房条件多多，啥子户口啊、社保啊、套数啊条件各异，比如长沙，具体就不细说了你懂得。

当然，大常宁是没有限购的，本地人也好外地人也罢，只要你有钱，都可以买。带上钱，就开启你的买房之路吧，一穷二白的小编就啥也不说了

二、选房后签订认购书

有资格有条件买房了，再经过货比三家的选房过程，选定你心仪的房源就可以签订房源认购书了。这一步就是我们平时说的“交定金”。

房源认购书里面有房源的基本信息、定金的金额还有正式签购房合同的时间。在这里，小编有句话就算说了三百次也要再说一次：一般情况下定金是不能退的！交钱出去之前要想好！

当然，也有土豪跳过交定金这一步，直接给首付买房的，开发商应该是最喜欢这类人了。

三、签订购房合同交首付

交完定金之后就可以正式签合同交首付，如果你有资金周转需求，可以在交定金的时候就跟开发商协商适当延长签合同的时间。

这一步需要你把眼睛擦亮，看清楚合同和补充协议的条款，因为关于房源情况和违约赔偿责任都要记录在里面，一旦签了就有法律效力，以后有任何纠纷，都以合同为准！如果开发商毁约，合同就是你维权的利器。

另外小编之前跟大家说过的五证两书，也要提前确认好开发商这些证件全不全，不全的话不要轻易签。

四、签订银行贷款合同

在常宁买房全款的人应该还是不多，大部分人会选择银行贷款。

首付交完就要去/银行办理贷款，这一步银行会审核你的征信情况，是否有还款能力，审批通过，才能签订贷款合同，然后等待放款。

不少小伙伴就卡在这一步，很大可能是征信不过关，大家最好在买房之前就先查一查自己的信用情况。

五、房屋进行备案登记

在常宁，贷款合同一般是直接返给开发商，开发商统一到房管部门进行备案登记，办好之后会通知业主去拿贷款合同。

六、办理过户手续

如果买的现房，就可以直接收房办过户，把产权从开发商头上转移到自己名下。办手续的时候一起把契税、维修基金、工本费、登记费等费用交了，手续完成就可以申请不动产权证。有了不动产权证，房子才真正属于你

如果买的期房，就要等房子修好之后先收房，交契税、维修基金，然后再等一段时间开发商通知你去办理产权就去办。快的话一两年，慢就三四年。

七、办理房产抵押权登记

全款的小伙伴有了证就没有后面这一步了，贷款的则需要办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，一般房产证是押在银行的，也有人房产证在自己手里的，但是抵押状态不能进行更名或者交易。

相关的票据大家一定要收好，以后还完贷款好拿来解押，收回产权。

其实你去买房子，一般开发商都会协助你完成各种手续，不需要太过担心。

来源：常宁人家

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