常宁楼盘品质如何？买房者最有话语权（买房必看）!

阅读模式 · 发表于 2014-12-20 19:34:17

　　常宁房产网讯随着楼市调控的开始和升级，房地产"黄金十年"已经一去不复返，房地产经济开始转向"白银十年"，由粗放型转向精细化的操盘，尤其在2014年上半年楼市现在不乐观的情况下，什么样的楼盘销量最火爆，除了价格适合以外，购房者更看着什么呢？常宁房产网小编带大家一起来了解下。
　　还记得二千零几年的时候，常宁买房根本不需要营销中心，在门口摆放一个桌子都有人来寻问房源。而如今，今非昔比，在楼盘营销方面，常宁的开发商也是花尽心思。常宁某楼盘老资历销售表示。
　　

　　在市场产品同质化以及差异化的同时，购房者对楼盘的需要也越来越精心，有些人要的是小区环境好，配套齐全，但是总的一点概况，购房者离不开对楼盘品质的信任。还记得那些年，常宁一些黑心开发商忽悠购房者的事情吗？某某年，**楼楼体开裂，名誉毁于一旦，后期的项目让客户更没有信心；某某年，**楼因房子质量问题，业主们堵营销中心闹事。某某年，**楼盘因为品质问题，业主们多次堵路。
　　老百姓看品质!
　　购房者唐先生表示：品质这个词很虚的，对于客户而言，看样板房、销售中心、展示画册什么的，都是光鲜靓丽、极致诱惑，但交完钱、入住后才能切身体会到品质一词的内涵。好的楼盘的品质，不仅仅是工程质量上的过硬，这一环节在工程监理、官方验收一系列已经锤炼过，改变不了多少，而且中国的房子更迭也就是三四十年，楼盘的质量也是多半按照这个年限设计的。但园林细节、规划设计、楼距通风、采光照明，都是地产商的专业实力的直观体现。品质如何，客户自然心里有数，只是这个代价大了点而已。所以，在对地产商品质的说辞上，官方一套，民间一套，而且民间似乎更盛行而且可信。
　　购房者者吴先生表示：说起品质这个东西，其实我们并不是太懂，只是凭借一些感觉，觉得楼盘环境还好，户型也不错，能按时交房即可。其实大家还是比较担心，开发商突然跑路，或者楼体出现一系列的问题等。
　　

　　开发商看品质!
　　至2011年以来，常宁楼市进入一个崭新的阶段，外来开发商进军常宁，比如：宜水新城、南门湖华侨城、胜邦上东区等。他们的进入也让常宁购房者们对品牌、品质有了进一步的深入认识。房子不单单只是房子而已，它更加注入品质与故事。同时也带动了本土开发商对于高品质项目的开发，如：万象壹号、金正欧洲城、北湖明珠等。
　　金正欧洲城雷先生表示：首先要从产品本身来看，品要有血有肉，才能看得见的一个产品。居住品质，健康理念。从健康的角度更好地诠释生活，营造社区生活氛围，借鉴好的项目融入自己的特色。比如：金正欧洲城，从细节的布置可以看出项目在形象上用了心血，品质的感觉也就同理深入人心。看过金正欧洲城施工现场和样板区的人都有这样的感觉；即使中国地产已经成熟了十年，但客户对于工程品质的理解还是处于表面，毕竟这是另一个专业领域，唯有通过直观的观察和切身体会才能略知一二。
　　万象壹号陶子表示：很多时候，购房者太过于盲目的去买房，容易被一些表面的现象给迷惑，特别是要看看品牌、看实力、看项目可持续的发展、看物业、看责任，不要盲目购房，购房前要做好哪些了解等事前准备，不要盲目追求价格便宜，不要轻信集资购房，对于交楼标准要认真了解，对于楼盘宣传要谨慎对待，对于样板房要有清醒的认识，对于整个展示区要有自我判断，销售展示是最好的东西，交房后者后期打造时可能会有懈怠，但是样板区也能反应开发商的实力，有可参考的价值，展示区都做不好的楼盘，还期望后期能做的多好呢。
　　专家看品质!
　　2014年李克强总理反复强调要稳定住房消费，特别是楼盘质量问题。如今，央行救市传来各大利信息，特别是南门湖华侨城首付2万买3房，万象壹号首付3万直接定房，宜水新城推出首付5万做业主，金正欧洲城推出首付5万起等优惠活动，让老百姓买得起房，开发商实力雄厚，价格也比较实在。这样品质又好，价格又比较实惠的房子，在常宁是很少见的。所以，笔者建议，在买房的过程中，作为购房者一定不要太盲目相信楼盘过于花销的宣传广告，要实地考察，了解开发商实力以及整个项目的了解，从细节入手，以免上当受骗。
　　常宁房产网首席评论员李柏先生表示，房地产品质，通俗地说就是购房者置业的最大回报。传统意义上理解的品质，是从建筑层面、地段等角度进行的。这样的品质要求并没有错，但需要动态调整。比如说，购房者购房会很关注物业未来的增值空间，以及物业资产的流动性。这些都应该是物业开发上需要注意的。如果一个物业能够快速变现，且变现的损失比较小，那么此类物业自然能够有好的品质，这在价格上可以反映出来。对于一些物业，如果未来增值空间比较大，那么也应该理解为有很好的品质。建议购房者在判断住房品质方面，一要看开发商实力，二要看一些潜在的服务和承诺，三要看旁观者的一个中立的评价。
　　

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