"地王”乃浮云土地市场应回理性需求

袁文君 · 发表于 2012-7-14 09:41:58

对于土地价格与价值相差不远、对整体房价带动效应不大的所谓地王，只是土地市场的正常表现，不必过多解读，更不必过度担忧
北京万柳地块竞拍7月10日进行。不出业内预期，这个地块最终以上限成交，成为了新的地王。
虽然这块地王与以往不同，限定土地竞拍上限、配建保障房等要求都约束了土地价格无限上涨。但在楼市回暖的种种论调下，“地王”二字还是极大挑动了公众的神经。
实际上，最近关于地王的提法并不罕见。但是，对于这些地王并不能一概而论。对于土地价格与价值相差不远、对整体房价带动效应不大的所谓地王，只是土地市场的正常表现，不必过多解读，更不必过度担忧。
需要强调的是，商品房也是商品，没有永远上涨的商品才是合理的市场逻辑。具体在楼市中，2009年、2010年产生的地王，并不都成为了楼王。事实上，因为土地价格高昂，楼市遇冷而夭折的地王也不鲜见。
在当下的环境中，可怕的是借“土地回暖”的势头，一些房企加大土地投机的力度，媒体自觉不自觉炒作地王，给地王打上楼王的标签，插上楼王的翅膀，误导消费预期，从而推高房地产价格，影响调控大局。
不给地王插上楼王的翅膀，一方面，需要媒体加强责任意识。尤其是在“房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹”的当下，不要拿个别地王价格与当下楼市进行简单对照。毕竟，土地变高楼，有一段时间周期;地王和楼王，也不能完全画上等号。
另一方面，需要进一步遏制土地市场的投机行为，调整房地产开发结构。对个别“楼王企业”，专注于“重点城市”高端地产，频频拿下地王，各地政府在调控时应该有所侧重。
比如，除配建保障房提高土地竞拍成本外，是否还应以定价、税收、信贷等手段进行相应约束，防止这类企业在地王炒作中不当得利。这么做，可以防止房企产生投入越大、回报越高、毫无风险的错觉，一窝蜂涌向高端地产，不断推高楼王的“海拔”，产生恶劣的社会影响。
防止错误信息干扰楼市，请从别让人们产生“楼王拿地王，地王将变成新楼王”的联想开始。

清风朗月 · 发表于 2012-7-15 11:55:14

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