遭遇延期交房你该如何维权

袁文君 · 发表于 2012-5-5 11:45:37

买房子不是件容易事，辛辛苦苦地攒够首付，去银行办完贷款，就等着房子竣工封顶的那一天。可这房子似乎羞赧得很，左等没有盖好，右等没有盖好，眼看着交房的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。房子交晚了，买房子的人损失可不小。换房子的卖掉老房等新房，赔了不少房租；等房结婚的，婚期一拖再拖，只怕甜美的爱情也会蒙层灰色。找开发商去讨说法，得到的就是一大堆借口，本期常宁房产网请来律师为遇到延期交房的您支招。
      合同没有交房时间，该如何维权？
      律师支教：不少购房者，特别是第一次买房子的人，对购房合同中的一些条款不是很清楚，更不知道在签订合同前应该仔细核对其中最为重要的一些内容，如交房日期等。他建议，消费者与开发商订立购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同，如果可能的话，将延期交房的赔偿标准也写进去。这一约定的标准最好与延期付款的赔偿约定相对等。如果开发商提供的合同并未将交房时间写入，要注意保存一些证据，作为将来维权的依据。比如杨先生拿到的录音证据，比如开发商在广告、楼书等宣传材料上的一些承诺等。
      合同未定赔偿标准，该如何维权？
      律师支教: 在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
      明知违约不赔偿，却用物业费抵违约金，该如何维权？
      律师支教：开发商单方要求用物业费抵顶延期交房赔偿，显然是不合适的。因为其中还牵扯到第三责任方物业公司，如果非要这么操作，应该获得业主和物业公司同意，并且赔偿价值应该与约定或法定的损失赔偿价值相一致。而且这种赔偿最好由购房者、开发商和物业管理公司签订一个三方同意的合同，作为证明。

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