常宁小产权房将何去何从

冷眼看常宁 · 发表于 2012-9-15 11:08:31

   所谓“小产权房”，是指建筑在村集体土地上，由村集体组织、开发商或是农民自行建造销售或出租的非法“商品房”。按照现行《土地管理法》，这种住房并不具备可合法转让的国有土地使用权。尽管有法律法规的层层拦截，一些小产权房凭借着价格的优势，仍然卖得不亦乐乎。开发商如何顶风作案？购房者为何铤而走险？
   说起常宁的小产权房，大家都知道，很多民房属于“小产权房”，一般的集资商品房也是属于“小产权房”，但是为何这些小产权房能够“长盛不衰”？其实很简单，除了正规房产公司开发的商品房以外，其余都是小产权房，而常宁近几年房产开发公司通过土地竞标获得的开发房子销售在整体上还是少数，哪怕是有些手续齐全的大厦小区房子有些也办不出国有房产证，更何况常宁市区或市区外的城镇一大片都是民房，基本上也是没有国有出让房产证，而在正规商品房的市面价格，在同等条件下比小产权房要高出十几万乃至二三十万。为何常宁的大厦小区的房价上涨速度比小产权房要快？就是因为我们的一部分人想买个法律保障，买个放心，今后的子女入学和房子贷款都有好处。在常宁，买“小产权房”似乎也成了一种习惯，虽然相对于小区大厦的商品房价格稍微便宜，但是买“小产权房”基本上也是一次性付清（因为是“小产权房”，所以不能按揭贷款），其价格也是不菲，一般现在的套房价格没有三四万拿不下来的。为什么大家都这样放心买小产权房，其理由只有一个，反正买过来是给自己住的，难道政府还把我赶出去”，购房者一语道破了风险面前似乎无所顾忌的原因，那就是所谓的“法不责众”。
   小产权房在法律上的角度来看，的确是违法的。从《土地管理法》到2007年《物权法》都禁止在农村集体土地和宅基地上购买“小商品房”。但从社会角度来说，大产权房屋在过去10年内价格翻了7-8倍。从居住的要求，而不是投资的角度，很多无力承担大产权商品房的人会购买小产权房，这是现实需求。现实需求决定了这种现象的存在。国家没有拿出特别有效的手段调控，给小产权房留下很大的空间。购买小产权房屋的人可能超过几百万甚至上千万，对于国家立法部门来说，处理小产权房面临特别大的问题。
   常宁的小产权房该何去何从？和全国一样，小产权房遍地的乱象之下，由国土部、住建部牵头的14个部委目前在制订针对小产权房的处理方案尽早出台也就成为了各方关注的焦点。我想国家包括常宁政府，在处理小产权房清理小产权房的问题上，虽然已经提上日程，但恐怕又将是路漫漫其修远兮？

常宁装修网 · 发表于 2012-9-16 22:05:02

对呀应该制止

冷眼看常宁 · 发表于 2012-9-22 15:16:24

常宁装修网发表于 2012-9-16 22:05
对呀应该制止

短期来看是得到了便宜，但看远点，问题就来了，你买了这房子，能给你住多少年？哪天房子破了旧了被拆迁到了甚至倒了，要拆或者重建，你就没份了，这个是个问题

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