中国·油都湖南茶油批发市场招商方案

常宁小编 · 发表于 2012-1-12 19:00:04

一、招商模式和原则

采取“以土地换市场、保底选择、多家竞争、择优确定”的招商引资模式。按“单位获利最大化，土地价值最高化，设计方案最优化，建设实力最强化”的原则选择投资开发对象。

二、合作开发方式

我方以在东一环已取得完整土地所有权的地块（98.66亩，以现状为准）交由合作开发商作为中国·油都湖南茶油批发市场建设开发。合作开发商向我方在中国·油都湖南茶油批发大市场交付相应的市场资产和公共设施。其临街门面位置按整栋计算以临东一环主干道不少于百分之八十、宜乐路为百分之二十。我方土地所有权及价值不再计算，为我方自然所有。道路及公共设施、场地不属结算范围。

三、建设内容

必须有面积不少于7000平方米茶油文化广场（其中广场面积开发商承担50%的造价，我方按广场总造价50%结算）、茶油交易市场、茶油文化展示演绎馆、研发、检测中心。标志性建筑设计要突出“中国·油都湖南茶油批发市场”主题，具体内容以在我方指导下，由开发商提出的设计规划，经中国油都工程建设指挥部审定后报常宁市规委批准的方案为准。

四、建设开发时间工期

签订投资开发合同后两个月内必须动工建设，两年内必须全部完成开发建设，其中交付给我方的资产必须优先或者同其他开发地段同步开工，一年左右竣工交付我方。

五、选择投资开发商方式及办法

1、由相关部门组成招商工作小组负责组织，指挥部最终确定。由指挥部提前向各投资开发商发出邀请，邀请多家，招商一家，出价最高者即为中国·油都湖南茶油批发市场招商对象。符合条件的多家竞争，出价高者即为投资开发招商对象；如果两家或多家出价相同的，联系报名时间（以建设保证金到我方账户时间先后为准）在先的即为招商对象；联系报名时间相同的，资质高的为招商对象；完全相同的经评议小组合议后当场宣布投资合作开发对象；一家符合条件的直接为投资开发招商对象。出价以货币数字来表述，以建成后市场资产形式来结算。结算标准以工程建设招标标的和预决算审核为准。

2、此次招商设定保底价（土地评估价为3080万元），高于或等于保底价者有效，低于保底价者无效。

3、开发商具备国家二级房地产开发资格。

4、参加招商单位必须交纳建设保证金，被邀单位应在11月10日晚上12点前向我方指定账户打入两千万元（人民币）的建设保证金（以到户为准），才能取得竞标资格。未取得投资开发招商对象资格的，我方当天办理退还全部保证金的手续，不作任何补偿；取得投资开发资格的单位所交纳的开发建设保证金按照工程进度逐步返还，具体返还步骤为：一期工程建筑基础完成验收后返还500万元，工程主体进行一半返还500万元，剩余1000万元待我方的市场和其他资产的土地使用证和房产证办齐后返还。

5、要求：

①参加招商的投资开发商，不得相互串通或恶意压低出价，如有串通、压制等不公平、公正等现象，经核实，取消其投资开发资格，以及从建设保证金按总额的10%向我方支付违约建设诚意金，并按照法律法规、纪检监察等要求追究其相关责任。

②已确定取得投资招商资格的单位，不得对该项目实行转让、转包，否则，我方视为无效，不予认定合作。并作投资方违约处理，由投资方向我方按建设保证金5‰支付投资开发违约金。

③已确定取得投资招商资格的单位，其后自行放弃的，应按建设保证金的5‰支付给我方投资开发违约金。由原出价第二高符合条件的单位自动取得投资开发资格；无符合条件或无意愿的，由我方另行选择投资开发对象。

6、竞标时间及地点：2011年11月11日上午9点，地点常宁市市场服务中心会议室。

六、市场建设的监督和管理

1、我方将参与中国·油都湖南茶油批发市场所有建设项目的招投标和监督。对属于移交我方的资产建设项目全程参与质量监督和预结算。

2、市场建成后，按照市政府【2011】第50次会议纪要精神，市场管理、物业管理全部移交给市场服务中心管理；开发商并留足物业维修基金交由市场服务中心管理使用。在中国油都项目签定招商合作合同书时签定好市场、物业管理移交意向书。

七、其他

1、在招商成功后，我方将与合作方签署具体的招商合同，招商方案中的未尽事宜将在合同中予以明确。

2、签署合同后开发商未能按期开工（自然因素或不可抗拒原因除外），按每月5‰缴纳违约金，且我方可另行选择投资开发商。

联系人：胡铁军联系电话：13170336266

0734-2865777

开户银行：中国邮政储蓄银行常宁市支行

户名：常宁市市场服务中心帐号：100122151890010001

开户银行：广州农村商业银行（常宁珠江村镇银行）

户名：常宁市市场服务中心帐号：76001889000000017

中国油都工程建设指挥部

2011年11月6日

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